تامین سرمایه در گردش پروژه مجتمع گردشگری دیلمان(لعل جاران)(۱۸واحد)

مجتمع گردشگری دیلمان(لعل جاران) در زمینی به مساحت 20000. متر مربع در منطقه‌ای با منظره زیبا و دنج در فاصله حدود 5.4کیلومتری نسبت به مرکز دیلمان واقع شده است. این مجتمع در فاز اول شامل 12 واحد اقامتی به صورت ویلا و سوئیت می‌باشد. و در فاز دوم شامل 18 و احد اقامتی به صورت ویلا و سوئیت می باشد . و این پروژه برای تکمیل و تجهیز آن به 15 میلیارد تومان سرمایه در گردش نیاز دارد. سرمایه جذب شده برای موارد زیر استفاده خواهد شد: تکمیل عملیات ساختمانی تجهیز واحدهای اقامتی محوطه‌سازی و فضای سبز تبلیغات و بازاریابی

ریسک های طرح را مطالعه کرده و از آن مطلع هستم: اخیر در تسویه مشتریان در موعد مقرر: این ریسک برعهده سرمایه پذیر است عدم وصول مطالبات در پایان دوره طرح در پایان ماه 12 طرح: این ریسک تماما برعهده سرمایه پذیر است. عدم فروش محصولات به مشتریان به میزان حداقل پیشبینی شده در طرح: این ریسک بخشی از ریسک بازار بوده و بین طرفین مشترک است عدم تولید به میزان پیش بینی شده: در صورتی که عدم تولید به علت شرایط خارج از فورس ماژور باشد، این ریسک برعهده سرمایه-پذیر است عدم امکان تامین مواد اولیه: این ریسک برعهده سرمایه پذیر است. کاهش حاشیه سود و مارکاپ به میزان پیش بینی شده: این ریسک بخشی از ریسک بازار بوده و بین طرفین مشترک است. طولانی شدن آماده سازی زیرساخت های نولید: این ریسک برعهده سرمایه پذیر است. عدم فروش محصولات به مشتریان: این ریسک بر عهده سرمایه پذیر است. صدمه و آسیب به محصولات: این ریسک برعهده سرمایه‌پذیر بوده و وی موظف به بیمه کردن تمامی محصولات می‌باشد. ریسک سرمایه پذیر: 1.ریسک های ذاتی: • نوسانات قیمت مواد اولیه :قیمت مواد اولیه مورد استفاده در سا خت ویالها شرکت خدمات مسافرتی و گردشگری امید تجربه شایسته سفربه نوسانات بازار ارز و شرایط اقتصادی کشور وابسته است .افزایش قیمت مواد اولیه میتواند حاشیه سود شرکت را کاهش دهد. • رقابت در بازار :با توجه به پیش فروش ویالها از این لحاظ ریسکی پیش بینی نمیگردد • تغییرات در قوانین و مقررات :تغییرات در قوانین و مقررات ساخت و ساز، قوانین مربوط به محیط زیست، میتواند بر فعالیت شرکت خدمات مسافرتی و گردشگری امید تجربهی شایسته سفرتأثیر بگذارد. 2.ریسک های عملیاتی: • تأخیر در اجرای طرح :تأخیر در اجرای طرح به دلیل مشکالت فنی، اخذ مجوزهای الزم و یا سایر عوامل میتواند بر سودآوری شرکت تأثیر منفی بگذارد. • کیفیت پایین ساخت :عدم کیفیت مطلوب ویال های ساخته شده میتواند منجر به از دست رفتن قیمت فروش مطابق پیش بینی ها و کاهش سودآوری شرکت شود. • حوادث و بالیای طبیعی :وقوع حوادث و بالیای طبیعی مانند سیل، زلزله و آتشسوزی میتواند به تأسیسات و تجهیزات شرکت آسیب برساند و به ضرر و زیان شرکت منجر شود. 3.ریسک های مالی: • نوسانات نرخ ارز :نوسانات نرخ ارز میتواند بر قیمت مواد ساخت و ساز و همچنین قیمت تمام شده محصوالت شرکت تأثیر بگذارد. • افزایش نرخ سود بانکی :افزایش نرخ سود بانکی میتواند هزینههای مالی شرکت را افزایش دهد و به سودآوری شرکت • عدم توانایی در بازپرداخت تسهیالت :در صورت عدم موفقیت شرکت در بازپرداخت تسهیالت دریافتی، ریسک نکول و ضبط وثایق وجود خواهد داشت. 4.ریسک های مدیریتی: • ضعف در مدیریت :ضعف در مدیریت و تصمیمگیری میتواند بر عملکرد و سودآوری شرکت تأثیر منفی بگذارد. • تغییر در تیم مدیریتی :تغییر در تیم مدیریتی شرکت میتواند به عدم انسجام در سیاستها و استراتژیهای شرکت و در نهایت به ضرر و زیان شرکت منجر شود. • فقدان نیروی انسانی متخصص :عدم وجود نیروی انسانی متخصص و مجرب میتواند در روند تولید و ارائه خدمات شرکت اختالل ایجاد کند